差估署3月楼价指数转升0.4%　结束三连跌　租金则急跌2%

新冠肺炎疫情有缓和迹象，楼价由跌转升。差饷物业估价署公布，本港3月私人住宅单位售价指数报375.3点，较2月指数的373.7点，环比上升0.42%，终止3个月连跌，惟较去年5月份历史高位396.9点，已累跌约5.4%。

若以五类单位面积划分，中小型单位录得较大升幅，C类单位（753至1,076平方呎）升0.94%，而A类小型单位（430平方呎以下）及B类单位（431至752平方呎）则分别升0.43%及0.25%。

大型单位则有下跌，D类单位（1,076至1,721平方呎）及E类单位（1,722平方呎或以上）分别跌1.29%及0.33%。

租金指数方面，3月租金指数报182，环比跌1.9%，首季则跌4.1%。

莱坊林浩文：楼市调整期仍未完结

莱坊执行董事兼估价及咨询部主管林浩文表认为，楼价指数未有反映疫情的真实影响，并不代表楼价已止跌回升，相信楼市调整期仍未完结。他预期，未来一两个月成交量会回升，买家会希望“执平货”，成交主要是千万元以下的中小型单位，估计豪宅业主的议价空间会相对较大。

他预料，经济数据显示香港正步入衰退，加上疫情影响，未来经济会变差及失业率上升，最终会影响楼市购买力，今年住宅楼市会仍向下调整约一成，而发展商将于5月1日后陆续推盘，主力为千万元以下的中小型单位。

利嘉阁陈海潮：料4月因疫情再微跌0.5%至1%

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，3月楼价回稳，反映整体楼市抗跌力顽强，当时市况略有好转，交投亦见回升，加上美国于3月初突然提早减息半厘，刺激二手市场转活。不过，3月中旬至4月上旬疫情出现第二波爆发，加上港府当局于3月底开始实施“限聚令”，窒碍市场气氛，恐令4月份楼价指数再度出现0.5%至1%左右的跌幅。

他认为，观乎最新情况是本地疫情已见好转，确诊数字持续低企甚至是零感染，倘若情况维持，次季尾段以至下半年，楼价可逐渐企稳回升，届时锁起已久的购买力持续爆发，相信全年楼价仍可录得升幅。