安达臣道首置地周五截标　估值低见46亿元　测量师料有流标风险

九龙观塘安达臣道首置地皮将于明日（15日）截标，项目有多项限制，包括单位面积及户型比例均受限制；而销售对象必需为首次置业的香港居民；加上近日新冠肺炎疫情影响，经济转差，市场睇淡地皮估值，仅介乎45.7亿元至70.8亿元，当中更有测量师大减估值近两成。

美联测量师行董事林子彬表示，项目位处市区，以及地势较高，景观开扬，惟规模颇大，楼面逾100万呎，加上这幅首置地皮有较多条款，增加发展成本及风险，故预期对吸引力有所影响；料地皮可获大型发展商参与，惟出价将较审慎，若以每呎楼面地价5,500元计算，地皮估值约60亿元。

华坊咨询评估资深董事梁沛泓表示，安达臣道一带公营房屋比例高达九成,，直接影响卖地成绩，预料地价仅约45.7亿至49亿元，每方呎楼面约4,200至4,500元。

中原：下调估值约19%

中原测量师行张竞达就表示，市区大型地皮罕贵，相信可吸引大型发展商及财团投标；但因投资金额庞大，加上地皮限制多，会影响发展商投地意欲，出价亦会倾向保守，料最终接获的标书数量不多，但相信流标机会不大，考虑到条款及近期市况等因素，将该地估值由原先87亿元，调低至70.8亿元，每呎楼面地价6,500元，调减幅度约19%。

林浩文：有流标风险

莱坊执行董事及估价及咨询部主管林浩文就指，项目有大量首置单位，将影响档次及定位，亦影响售价；同时招标条款复杂，在各项不稳性因素及未来经济不稳的影响下，肯定影响发展商的出价，如政府不能随行就市，地皮有流标风险。

他估计，每呎楼面地价约5,000元至6,000元，估值为约55亿至65亿元，总投资达90亿至100亿元，落成后每呎要卖约15,000元起。

政府抽出不少1,000个单位作首置单位

政府早前表示，中标发展商须以市价8折出售政府选定的首置单位，出售对象资格由政府决定。根据卖地条款，发展商须在该幅住宅地兴建的单位面积介乎23至46平方米，即约为250至500平方呎，其中20%须为开放式单位﹑25%为一房单位，余下55%为两房单位。发展商获取项目占用许可证后，政府会从中抽出不少1,000个单位作首置单位，其中包括200个开放式单位﹑250个一房单位，以及550个两房单位。

发言人指，参考马头围道首置先导致项目经验，首置申请应符合包括下列条件﹕为居港满7年的香港居民﹑从未在香港拥有住宅物业﹑收入介乎居屋白表申请人入息限额加3成，以及资产不超过居屋白表申请人资产限额加3成。政府会在发展商出售首置单位前，参考当时居屋相关限额订定详细申请资格。