世邦魏理仕：本港写字楼租赁需求放缓　中环店舖空置率升至15%

社会事件加上“新冠肺炎”疫情影响，世邦魏理仕认为，本港的短期前景未许乐观，但当疫情受控，资金充裕、全球经济渐回正轨，加上各国央行联手宽松货币政策，相信本港经济将有可能快速回稳，因此目前正是过去五至十年跟业主和卖家磋商的最好时机。

该行指，疫情持续发展及全球金融市场动荡的情况下，甲级写字楼租赁需求在今年首季进一步放缓。净吸纳量自2009年首季，再次连续两个季度录得负增长，今年首季净吸纳量录得负46万平方呎，是自2002年第2季以来的最低季度总量。

由于空置率上升，核心区的租金下降速度在2020年首季加快。大中环区租金降幅最大，租金按季下跌4.1％。由于“去中环化”活动减慢，九龙东及港岛东租金水平分别下跌3.5％及0.9％。

一线街道空置率升至近9％

商舖方面，世邦魏理仕指，租赁市场活动几乎停滞，部分零售商决定暂时或永久关闭实体店。 一线街道整体空置率攀升至8.6％，为四年来最高。中环的空置率达14.9％，在四个核心零售区中最高。

今年首季商舖租金跌幅加剧，街舖整体租金按季跌10.3％，超越去年第四季度按季跌9.7％的幅度。人流急剧下降令商场整体租金按季跌5.6％。

诊所、医疗中心寻找扩张机会

世邦魏理仕商舖资深董事温运强预料，消费者和零售商的信心在未来数月将保持疲弱。然而主力日用品销售的零售商需求将保持稳定，位于民生区的商舖将相对较为不受经济衰退的影响。由于街舖和写字楼之间的租金差距缩小，可能会吸引一些金融和保险公司进驻街舖以服务零售客户。

不过，基于本港对医疗服务的需求不断增长，诊所和医疗中心也会在专门而设的房地产项目及半零售物业中寻找扩张机会，当经济开始复苏，需求可能增大。