【楼市疫境】失业率升令楼价下挫　仲量联行：今年港楼最多跌15%

“新冠肺炎”疫情下，不少行业都生意转差，失业率上升，令楼价回软。仲量联行报告指出，香港失业率一直与楼价有极大的关系，现时新型冠状病毒疫情及社会事件影响下，本港失业率已升至九年高位，若持续上升将对楼价构成压力。

数据显示，以1997年第三季至1998年第三季亚洲金融风暴期间，楼价下挫达50%，而失业率则由2.1%攀升至5.2%；另外，本港失业率于2000年第四季至2003年第二季期间由4.4%升至8.5%，楼价亦下跌30%。

随著本港失业率于去年下半年持续上升，仲量联行中小型单位资本值亦由去年7月高位下跌6.1%，同时失业率从去年6月的2.8％上升至今年2月的3.7％。

在主要行业中，零售、住宿和餐饮服务业受到的打击最大，自2019年社会事件及最近新冠肺炎疫情爆发后，失业率在一年间由3.4％升至6.1％。仲量联行香港资本市场部资深董事莫凯杰表示，目前失业问题主要集中在较低收入人群，对潜在物业买家的影响仍相对轻微。然而，随著新冠肺炎扩散导致经济活动暂停，对环球以至香港经济的打击将在所难免。

维持今年楼价预测不变

仲量联行大中华研究部主管黄志辉表示，随著香港衰退加剧，失率业上升将会部分潜在买家对置业却步，令住屋需求减少，并令更多业主选择出售物业，从而令市场向买家倾斜。鉴于疫情持续时间不确定，市场下行风险偏高，因此我们维持2020年楼价下跌10至15%的预测不变。”