星展丘卓文料今年楼价下跌15%　若疫情第3季未受控跌势更大

星展银行（香港）集团研究中心发表2020年上半年香港房地产业展望。星展香港房地产业分析师丘卓文指，楼市由去年中踏入下行周期，虽然10月公布施政报告放宽按揭保险后，11月成交回暖，但其后疫情爆发影响新盘开售，相信要待“限聚令”放宽后才可对楼市有相应支持。

他认为，疫情导致上半年本港经济倒退，加上全球金融市场波动，两大因素直接打击楼市。不过，由于今年的供应量维持1.8万至1.9万伙的低位，略为减低价格下行的风险，但仍预期全年本港整体楼价将下跌15%，当中豪宅市场跌幅更为显著。

丘卓文分析指，虽然今年楼市转差，但有别于1998年及2008年的情况，因为目前楼市缺乏炒家，投资需求偏低，加上息口低企，银行又设有压力测试等，故此市场上没有出现大批“跳楼货”。

他补充指，该行预测楼价下跌15%，当中已计及第三季失业率攀升至5%的因素，不过他坦言若疫情并非如预期可以在第三季录得改善，相信届时对金融市场的波动影响更大，失业率数据只会更差，有可能导致业主断供的情况出现。

目前撤辣机会不大

对于政府“撤辣”的可能，丘卓文认为现阶段机会不大，由于目前楼价由高位回落不足10%，并非“撤辣”的好时机，相信楼价再回落10%至15%，政府有可能检讨辣招。

零售业方面，他预期3月零售数据或有改善，但4月份会有如2月一样恶劣，当中主要是旅客大减逾九成，情况比去年社会运动带来的影响更差。他预期，舖市租金有机会下跌20%至25%。不过，选股方面他仍然倾向选择一些民生概念的房托股，包括置富（0778）、领展（0823）及阳光房地产（0435）。