美联：核心区商舖租金售价料跌五成　出现退租及吉舖潮

受疫情打击，零售市道步入寒冬，连累舖位市场受压。美联工商舖（0459）预期，今年工商舖全年成交量录4,600至4,700宗，同比持平或跌5%；惟整体租金及售价料跌10至15%，其中核心区舖市更料跌40至50%，形容首季市场已踏入“艰难时期”。

美联工商舖行政总裁黄汉成表示，疫情令投资市场情绪受到严重打击，综合美联工商舖资料研究部及土地注册处数据，计及逾亿元公司转让买卖个案在内，今年首季工商舖仅录619宗买卖，涉资约100.7亿元，同比分别下跌38.8%及66.9%，成交宗数更是自1996年有纪录以来季度新低。

舖市方面，美联旺舖董事卢展豪表示，疫症下不少食肆及零售商户结业及停业，市道较沙士时期还要差，预计今年核心区商舖租售价将大跌近40%，较2013年的历史高位下跌六至七成，重返06至07年水平，若疫症及经济环境未有改善，料全年核心区租售价或挫50%，非核心区租售价则跌近20%，并出现商舖退租潮及吉舖潮。

舖市投资者已绝迹　料不会现抛售潮

经济环境影响商厦市场，美联营运总监兼商业部董事翁鸿祥指出，首季指标甲厦售价及租金分别下跌4.2%及8.8%，租金更创金融海啸后最大的单季跌幅，料今日甲厦售价及租金预测至下跌约15%至20%。工厦方面，美联工商董事陈伟志料租售价将跌10%至15%，成交量则持平。

零售餐饮业受疫情打撃，问到未来会否出现更多舖位蚀让个案，黄汉成回应指，业主持货能力强，借贷比率较低，一般没有抛售压力，而近期市场投资者已绝迹，租金不断调整下，入市取态审慎，近期成交个案以用家为主，料不会出现抛售潮。

美联工商舖去年录得亏损，黄汉成表示，集团去年已调整人手，由约700多人减至600多人，暂时没有裁员计划，未来会考虑关闭租金较贵的分行、减少宣传开支，亦会从事本地及海外住宅业务。