安达臣道首置盘地今起招标　政府﹕日后千个首置单位须8折出售

政府公布位于观塘安达臣道的首次置地住宅地，今日起进行招标，将于5月15日截标。政府指出发展商须以市价8折出售政府选定的首置单位，出售对象资格由政府决定。

根据卖地条款，发展商须在该幅住宅地兴建的单位面积介乎23至46平方米，即约为250至500平方呎，其中20%须为开放式单位﹑25%为一房单位，余下55%为两房单位。发展商获取项目占用许可证后，政府会从中抽出不少1,000个单位作首置单位，其中包括200个开放式单位﹑250个一房单位，以及550个两房单位。

政府发言人指出，经参考马头围道首置先导致项目经验，首置申请应符合包括下列条件﹕为居港满7年的香港居民﹑从未在香港拥有住宅物业﹑收入介乎居屋白表申请人入息限额加3成，以及资产不超过居屋白表申请人资产限额加3成。政府会在发展商出售首置单位前，参考当时居屋相关限额订定详细申请资格。

业主首5年不可转售或转租

首置单位亦设有转让限制，业主在买入单位后首5年不可以出售或出租单位。首5年过后，业主须向政府缴付补价，才可在公开市场出售或出租其单位。有关转让限制与马头围道首置先导项目规定相同。

发言人又指出，政府希望透过招标出售安达臣道用地，测试由发展商兴建及出售首置单位安排。政府会参考有关经验检视首置先导项目的未来路向。

林浩文料项目获5至7个发展商入标

莱坊执行董事及估价及咨询部主管林浩文于政府公布卖地条款前一日指出，在“新冠肺炎”疫情肆虐下，估计各大发展商仍有兴趣投地，但出价肯定保守，投资额大亦影响出价；他估计，约有5至7个发展商入标，惟地皮有“流标风险”。

他指出，该区部份地皮已转作公营房屋，公营房屋比例过高会影响私楼未来售价，该区商业及生活配套不足，交通问题亦是其中一项不利因素，预料港人首置项目，对地皮地价的负面影响约5%。

总投资最少要100亿

他相信，首置项目会影响项目的发展档次及定位，亦会影响售价。同时招标条款复杂，在各项不稳性因素及未来经济不稳的影响下，将影响发展商的出价，预料楼面地价每呎约6,000元至7,000元，即约65亿至76亿元；总投资约100亿元至120亿元，落成后每呎卖约1.6万元起。

项目地盘面积约2.02万平方米，指定作私人住宅用途，为推行港人首次置业先导项目，日后落成的住宅单位总数，必须提供不少于1,000个作为港人首次置业单位。