差估署楼价指数两连跌　1月跌0.18%　租金指数累跌五个月

新冠肺炎疫情爆发，楼价持续下滑。差饷物业估价署公布，本港1月私人住宅单位售价指数报378.2，较12月指数378.9点，环比下跌0.18%，连跌两个月。

若以五类单位面积划分，大单位录得较大升幅，D类单位（1,076至1,721平方呎）及E类单位（1,722平方呎或以上）分别升0.87%及1.34%，而A类小型单位（430平方呎以下）亦升0.12%。

中型单位则有下跌，B类单位（431至752平方呎）跌0.55%，C类单位（753至1076平方呎）跌0.24%。

租金指数连跌5个月，1月租金指数报185.6，环比跌约2.1%，5个月累跌7.25%，创47个月以来最大单月跌幅。

分析︰料2月楼价指数挫逾2%

利嘉阁地产研究部主管陈海潮认为，2月份楼价指数将反映新冠肺炎情况，因为1月底至2月上旬楼市出现大半个月的冰封状态，于2月上旬交投极为缓慢，随著较多业主愿意扩大议价空间及实际减价下，预期2月份楼价指数将环比挫逾2%，恐成13个月来最大单月跌幅。

租金方面，他称租金出现明显跌幅，主要因楼价持续受压，年尾年初交替属租赁淡季所致，估计2月租金指数仍会随楼价步伐，持续受压下调。

莱坊执行董事、估价及咨询部主管林浩文指出，目前楼价指数未反映近日疫情影响，估计未来2至3个月会向下调整，又料住宅成交量在未来1至2个月会跌两至三成，有部分买家会“执平货”。他指楼价楼市不会像沙士时期般大跌，主要因业主的持货能力较好及息口低，料多重因素下，上半年楼市会较波动，下半年相对平稳，全年料下调整5至10%。