零售市道低迷　莱坊料今年更多商舖结业　核心街舖租金跌至少15%

本港零售市场持续受社会动荡及经济疲弱影响，零售总销售额已连续多月录负增长，受假日季节影响，莱坊估计，今年零售业表现或进一步放缓。由于市况低迷，有品牌被迫将部分分店关闭，估计将出现更多商舖结业。

该行相信，今年核心街舖租金将下跌最少15%，租金重回2010年及2011年水平。

农历年后一手销售反弹

住宅方面，莱坊指去年政府提高按揭保险上限，可以协助买家购入更大的单位，因此市场对纳米楼的需求在过去数个月大幅下跌。由于今年将有多个新盘推出，加上定价吸引，预料一手住宅销售在农历新年后会反弹。

中环空置率创五年来的新高

写字楼市场方面，由于市况不稳定，莱坊认为租户对于市场的前景和商业计划抱观望态度。由于企业搬迁到非核心区的程度加快，中环空置率（3.4%）和其周边地区的空置率录得五年来的新高，惟同时有租户藉著市场弥漫疲弱的情绪时进行续租、搬迁和缩减面积的活动，令整体甲级写字楼租赁市场日趋活跃。

九龙区写字楼的供应量大，该行预料，业主在未来几个月将为租客提供灵活的租赁条款。今年上半年，预计九龙区的写字楼租金将会持续放缓，在大部分供应获吸纳后，租金才有机会回回升。