【武汉肺炎】回带沙士楼市　中原指数CCI残见31点　淘大插两成

内地武汉肺炎疫情继续发酵，瑞银指，如果香港经济遭遇“沙士级”的疫情况，预期首季实测GDP同比势收缩6.6%。除了经济收缩外，大家亦关心对楼市的影响。

事实上，昨日本港确诊首宗武汉肺炎个案，已令市民大为紧张，有人忧虑楼价或向下，更有北角健威花园买家临时“甩底”。中原地产研究部最新发表报告，“回带”2003年沙士隔离令下，九龙湾二手私楼“灾情”。

九龙湾成交急挫

该部高级联席董事黄良升指出，2003年3月31日政府宣布将淘大花园E座整幢隔离，以致九龙湾5月份的二手住宅买卖登记明显急跌。以中原楼市片区 （HMA）作统计框架，当时九龙湾5月份仅录得17宗登记，较4月份38宗显著急跌约五成半。而全港5月份二手私人住宅登记录1,936宗，环比仅跌3%。

以中原楼市片区划分的九龙湾，主要包括淘大花园及德福花园。4月份淘大花园及德福花园同样录得13宗登记，但隔离令生效期间，淘大花园成交明显急跌，以致5月份登记跌8宗，降至5宗登记，而德福花园则录得10宗登记。而5月下旬疫症开始有稳定迹象，德福花园交投回复正常，6月登记重上13宗，而淘大花园于6月份的登记维持5宗水平。

淘大2房单位　55万元易手

由隔离令生效至楼市寻底成功，历时4个月，淘大花园呎价的调整幅度显著，平均呎价由当年最高位2,610元跌至最低2,086元，期间累跌约两成。德福花园跌幅亦明显，同期累跌13.8%。同期全港楼价开始止跌回稳，CCI连续4个月于31点徘徊，最高31.80点，最低31.46点，同期4个月仅累跌约2%。

翻查资料显示，在2003年7月淘大L座低层4室单位，实用面积322呎的2房单位，以55万元售出，实用呎价1,708元，回到80年代水平。

以中原楼市片区作分类统计，九龙区的宗数跌幅集中来自九龙湾5个片区，5月份仅录19宗，环比急跌逾六成 （九龙湾17宗、牛池湾2宗、而坪石、彩虹及牛头角没有登记）。其次为黄大仙6个片区，5月份仅录17宗，环比跌逾五成 （九龙城6宗、黄大仙5宗、慈云山3宗、新蒲岗2宗，钻石山1宗，以及乐富没有登记）。

其他区分成交　环比升幅

2003年政府宣布隔离淘大花园E座居民后，全港二手私人住宅买卖登记略为减少，5月份录1,936宗，环比跌3%。当中九龙区跌幅最显著，5月份九龙区录555宗，环比急跌20.6%。而其他区分均录得环比升幅，新界东录320宗，环比升14.7%。港岛录600宗登记，环比升4.2%。新界西录461宗登记，环比升4.1%。