仲量联行：核心区写字楼空置率持续上升至5.9%　中环创逾四年高位

社会运动和经济不明朗因素持续影响，仲量联行指出，情况令各区写字楼租赁活动疲弱，中环、湾仔、铜锣湾及尖沙咀等核心写字楼市场空置率均持续上升。该行指，整体写字楼租赁市场录得91,900平方呎的负吸纳量，导致空置率升至5.9%；而11月份写字楼租金跌势持续，每月平均租金环比下跌0.6%至每方呎73.9元。

整体平均租金跌至73.9元

值得留意的是，中环自去年10月以来每月均录得负吸纳量，11月空置率更升至逾四年高位，达到3.5%。不过，仲量联行预计尽管需求有所下降，本港写字楼租赁市场仍可于今年录得逾100万平方呎的净吸纳量。

仲量联行商业部主管鲍雅历（Alex Barnes）指出，租户纷纷于区内寻求更具成本效益的办公地点，而租赁活动亦主要受这个趋势所主导。除了租户继续倾向在中环区内物色更物有所值的办公地点外，港岛东和九龙东等非核心区市场空置率亦见下跌。

其中一宗主要成交为华融（澳门）据报已承租太古广场一座20,300平方呎楼面，而国信证券则已承租该厦13,500平方呎楼面。两者均是从中环甲一级写字楼迁出的租户。

仲量联行大中华区和香港研究部主管黄志辉表示，内外环境因素继续影响投资气氛，写字楼投资市场持续淡静。最近成交的数个单位均以折让价售出。不过，鉴于香港楼市在受压的情况下仍能维持稳健，现时大部份潜在买家均持观望态度，预料明年本港写字楼投资市场将聚焦具增值潜力的物业。