示威活动持续　莱坊：企业接受并适应香港现实环境　无撤离迹象

反修例示威活动已经持续多月，市场担心社会事件或影响香港国际金融中心的地位，令外资撤离。不过莱坊报告指，虽然甲级写字楼市场持续受到社会动荡，及市场前景不明朗影响，但很多企业正在接受并适应香港的现况，亦没有出现企业撤离本港市场的迹象。

莱坊最新发布的《香港每月物业市场报告》指，香港甲级写字楼市场继续受社会活动和不明朗的市场环境影响。今年首11个月，香港区整体租金下跌10.6%。企业对市场前景仍持谨慎态度，许多租户都非常重视节省成本，不过很多企业正在接受香港的现况，并适应市场环境。相信明年甲级写字楼租金不太可能会大幅下跌，预计整体写字楼租金跌幅为6至8%。

另外，政府放宽首置买家按揭限制，刺激香港住宅市场。据土地注册处资料，11月住宅成交量环比急升43.9%，达至5,756伙，莱坊预计楼价在600万至800万元之间的物业的需求将成为市场主要需求动力，未来3至4个月成交量将上升2至3成。

展望未来，在经济衰退和社会不稳定的背景下，预计2020年一般住宅楼价下跌5至10%，而豪宅楼价将出现小幅度回调。

明年核心街舖店租金或至少下跌15%

莱坊表示，在困难的营商环境下，零售商普遍对圣诞节和农历新年的销售持悲观态度。很多商户正要求业主提供租金减免。由于零售业面临前景严峻，预料2020年核心街舖店租金将最少下跌15%。