嘉湖山庄两房租金低见9000元 较同类单位低两成 回报率仅2.4厘
撰文： 许世豪
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新地（0016）旗下天水围湿地公园9号第1期住宅项目“Wetland Seasons Park”即将开售，项目供应逾千伙，加上经济下滑，不少人对楼市抱观望态度，连带拖累租金走势，其中蓝筹屋苑嘉湖山庄租金，3个月以来再度失守1万元，两房租金低见9,000元，平绝全港十大蓝筹屋苑，比高位约1.2万元回落25%。
祥益地产高级区域经理黄肇雯透露，日前促成天水围嘉湖山庄3期（翠湖居）的1座低层F室的租赁成交。单位实用面积449呎，两房两厅，租客钟情单位附设企理装修，加上一次过预缴一年租金，故业主愿意调整租金，减租1,000元，较同类型单位低约两成。
上述租客有感租金吸引，遂便决定以月租9000元承租，平均实用呎租为20元。黄肇雯指，以现时同类型单位的银行估价约448万作计算，该单位的租金回报率为2.4厘。