启德区地皮平均入标数目两年减67%　仲量联行：发展商在减低风险

西九高铁站上盖的商业地王，仅获收三份标书，市场一片忧虑“流标”的情况下，地政总署公布，最终由新鸿基地产（0016），以422.32亿元投得，每方呎楼面地价13,345元，成交价虽破官地纪录，但与最初的市场估值近千亿元，大跌近600亿元。

区住宅地皮入标数大减近7成

至于其他住宅地，特别是启德区住宅地皮，中标价亦有下调趋势，以新九龙内地段6554号以15.95亿港元售予由中海外（0688）、恒地（0012）、嘉华（0173）及九仓合组的财团为例，平均每方呎楼面地价较5个月前售出的相连地皮（新九龙内地段6553号）低27%。

除了中标价下挫，入标数亦反映发展商心态。仲量联行报告指，政府今年推出招标的启德区住宅地皮所吸引的平均入标数目跌至5.5份，该发展区2017年住宅地皮平均接获16.3份标书，2018年平均入标数目为6.5，可见今年的标书数目，已较两年前大减67%，数字反映发展商投地趋审慎。

仲量联行：发展商尝试减低投资额及风险

仲量联行资本市场部资深董事莫凯杰指，尽管其中一个原因是有更多发展商合组财团参与竞投政府地皮，尤其大型地皮，但同时也反映发展商在楼市下行风险增加下，尝试减低投资额及风险。

仲量联行研究部资深董事钟楚如，本港失业率再升至3.1%，属经济衰退的初期迹象；加上香港政治局势未明朗持续影响市场气氛，此情况下，发展商在短期至中期会继续采取审慎策略投地，将导致地价下跌。