仲量联行：料发展商将减少兴建纳米楼　维持楼价下跌预测不变

楼价高企，发展商纷纷“将货就价”推出纳米楼，但未来这类纳米楼或数目大减。仲量联行最新的住宅销售报告表示，政府为纾缓房屋问题而在《施政报告》推出的措施，包括放宽楼按，将刺激二手住宅物业的需求，促使发展商减少兴建纳米楼。

该行解释，放宽按揭成数料将降低买家需支付的首付金额，有助首置人士转投二手市场。由于过往首置买家因未能支付首付，只好选购发展商提供额外贷款的一手楼，但现时随著按揭上限放宽，更多买家或将转投选择更多价格相对较低的二手楼。

仲量联行资本市场部资深董事莫凯杰认为，政府放宽按揭上限将为首置客提供更多购买选择，以及增强其购买力，相信发展商的焦点料将由兴建纳米楼，转向其他住宅物业类别，并料纳米楼新供应最快在2022年起减少。该行研究部资深董事钟楚如补充，相信新盘的溢价将会降低，发展商的新盘订价将要更具竞争力。

另外，该行维持本港楼价普遍下跌的预测不变，认为本港经济疲弱将影响楼市的购买意欲。