【验楼】拆穿“龙床盘”菁隽奇招“悭位”　锌盆只有2吋半深！

“龙床盘”屯门菁隽全盘只有356伙，规模不大。令它成为“经典”的原因，在于项目单位最细仅128方呎，甚至比一个车位还要小，发展商金句一出：“紫禁城再大，皇帝都系瞓张床，年轻人亦需要一个房间。”即令全港都认识这个楼盘！

近日业主已经陆续入伙，《香港01》就找来一个实用141方呎的高层“㓥房户”，与资深验楼师赖达明﹙明哥﹚上门直击，发现细小单位，竟有不少瑕疵，明哥更指出当中的两大“骑呢位”！

记者、摄记、明哥以及业主一行4人到达验楼单位，单位虽然“四四正正”，但由于仅比一个车位大数十呎，记者与业主只好留在屋外，留下摄影师与明哥两人在单位内检验及拍照。业主透露，自己与家人住在附近，见菁隽“冧心（Lump sum，总额）”细，因此决定购入，“若果买到大一啲会考虑自住，不过最后得百多呎，只好放租。”

单位只得实用面积141方呎，明哥指发展商需要为单位“度身订造”家具，包括对正大门的“开放式厨房”。这个所谓的厨房，只是一个普通的柜，上面摆有电池炉，以及锌盆，打开柜门则见到一个洗衣机。

骑呢位一、“的骰”锌盆深度仅2吋半

其中一大“骑呢位”是发展商为节省空间，“设计”了一个“的骰”锌盆，深度仅2吋半，较一般有8至9吋深的锌盆浅得多。明哥认为，这样的做法无非为迁就下面放置的洗衣机，“只碗大啲都洗唔到。”

另一个问题是，由于所有东西都要重新“设计”，锌盆的满水口无法好快地去水，“冇去过咁济，（忘记关水喉）行开一阵的话就成地水！”

骑呢位二、“洗牙盆”式洗手盆

发展商为龙床用家“度身订造”的另一个“卖点”，是在洗手间提供一个牙医用来为病人洗牙用的“洗牙盆”般大小的洗手盆，由于空间较细小，使用时较不方便。

空心砖、空鼓及漏水 恐困扰单位

至于其他交楼瑕疵，又或一些新盘的常犯错误，如空鼓批荡等亦有在单位内发现。明哥指，浴室门顶、大门顶及大门框边均有空鼓批荡；另外，浴室企缸墙身有四块空心砖，浴室企缸浴屏门槛、浴室门槛、大门门槛石材有裂痕，“啲石真系麻麻”。

菁隽的“来去水”问题亦较严重，屋内三个水龙头，有两个出现问题。明哥称，浴室、洗手盆的水龙头，其接驳位有大隙未用胶边封好漏水入柜内，“𠵱家已经漏紧水”。而浴室水龙头喉管与墙身周边未用胶边封好，更出一现一个大洞，亦好易渗水入墙砖，“水线都突晒出来，（长远）轻则发黑、变色，重则漏水。”

瑕疵位　逐格睇

明哥只给55分

相对而言，其他问题已经属“小修小补”，如座厕水箱未安装稳固，轻轻一摇已经出现摇晃。不过最令明哥接受不到的是，大门门框套松离、大门门框套边未做收口，“验咁多楼，真系好少见。”因此他给予55分的低分。

菁隽由佳源国际与升域集团合作发展。佳源国际回应指，对于部份单位的问题，合资公司已派专员跟进，并全程监督执修之进度。集团致力为消费者提供优质服务，提升住户的生活体验。

01验楼 ︰

“买楼唔同买棵菜”。若没有人从旁指导，业主们手执住验楼表，或因毫无经验而感到迷茫、无从入手，甚至忽略单位的重要缺陷。

若希望《香港01》为你验楼，可简单写下自己的“上车”故事，并将个人联络方式电邮至：property@hk01.com

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