差估署楼价指数连跌两个月　莱坊林浩文︰料未来数月继续调整

差饷物业估价署最新公布，今年7月全港私人住宅楼价指数降至394.4，环比下跌0.1%，连跌两个月。

莱坊高级董事和估价及咨询部主管林浩文最新分析指，有关指数跌幅比预期少，以近日社会情况及市况计，估计未来2、3个月指数可能仍会“向下”调整，幅度约莫5%，但全年仍有少许升幅。今年首7个月，全港私人住宅楼价指数仍上升约9.8%，升幅较去年同期的11.9%为低。

林浩文料，发展商未来数月主要推“上车盘”及“中小型单位”为主。他估计未来几个月一手表现仍会比较好突出，占整体成交“3、4成”。二手压力较大，而部分抗跌能力低的业主有“较大议价空间”。今年全年一、二手成交量料只有约58,000宗。

林浩文总结道，虽然许多因素会影响楼市表现，但估计今年楼市的最终表现取决于“中美贸易摩擦”（外围因素）及本港的“经济及社会情况”。这两个因素会直接影响“股市表现”及“买家入市意欲”。估计现时购买力主要集中在1,000万元以下的“中小型单位”。在未来几个月中价楼的成交及“中产”在入市可能会因多项不穏定因素而减慢。