中原经纪人指数跌至33.3点 重返去年楼价调整期间低位

撰文: 黄捷
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中原经纪人指数CSI重返去年楼价调整期间低位!中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,中原经纪人指数CSI最新报33.31点,较上周的37.43点下跌4.12点,重返2018年10月楼价调整期间的低位(33.77点)。他解释,上周中美贸易战恶化,抵消新盘热卖的利好消息,以致经纪人情绪短暂波动。CSI单周跌幅略为扩大,但并非持续大跌的先兆。未来数周CSI走势相当关键,如果CSI企稳,预示楼价没有大幅下调的压力,继续以今年初水平为目标。

中原指,示威冲突扩大后,CSI随即跌穿55点好淡区间上限,其后跌至50点好淡分界线,继而进一步跌破45点好淡区间下限,并连续 4周低于40点水平,预示楼价可能出现调整。早前汇丰宣布调高封顶按息兼削现金回赠后,CSI跌幅持续收窄,前周跌1.51点,上周跌0.40点,并且连续两周企稳37点水平,走势有回稳迹象,楼价没有大幅下调的压力。

翻查资料,上一次CSI跌穿50点好淡分界线,兼跌破45点好淡区间下限,是2018年10月份。当时CSI由72.56点连跌13周至33.77点低位。但CSI跌至33.77点后随即反弹,连续8周在35点到40点反复徘徊。同期楼价见顶回落,CCL调整21周期间累跌9.26%。当CSI升穿40点水平后兼持续上升,同期楼价即重拾升轨。

中原经纪人指数CSI是中原地产前线经纪的意见调查,于每周一进行,周三公布,收集经纪们对当周市况的预期。100点完全睇好,0点完全睇淡,50点是睇好或睇淡的分界。一般而言,CSI在45到55点间反复徘徊,表示楼价趋向横行。CSI在55点以上反复徘徊,表示楼价趋向上升。CSI在45点以下反复徘徊,表示楼价趋向下跌。最新公布的指数,是反映2019年8月26日的调查结果。本周(2019年8月26日至9月1日)的市况预期,将会由4周后(9月下旬)公布的CCL验证。