【验楼．云海】教师夫妇甫毕业买中“风水屋”　回忆碌卡买楼年代

新楼质素参差，入伙前要验楼，近乎是“常识”。但凡事总有例外，今次01验楼的单位——马鞍山云海3房单位，便获验楼师赖达明（明哥） 给予近乎满分的97.8分，难言有“惊喜”。
花逾1,500万元购入上述单位的佘生佘太，自然饮得杯落。两人都是教师，早于2001年大学毕业才两年便成功“上车”，自言买中“风水屋”，事业等都一帆风顺。经过十多年打拼，佘生佘太现时月入近六位数，感恩在楼市狂潮前，凭努力成功上车，可谓昔日狮子山下“揸砖头稳阵致富”的万千例子之一。回想当年楼价水平，他们不禁要说︰“𠮶阵买楼可以‘碌卡’，依家已经返唔到转头！”

读书已经认识、目前均任职小学教师的佘生佘太，去年以逾1,500万元购入新地（0016）旗下的马鞍山云海3房单位，项目近日入伙，记者与验楼师赖达明（明哥）直击他们新居，评分高达97.8分！明哥指出，单位房间玻璃幕墙外底部有4处欠扫口须填封；主浴室地台排水口附近墙脚亦有扫口孔需要处理；工作平台围栏顶及底石有污迹须清洗、客浴室企缸花洒架有松及厨柜炉头前金属饰板有刮花的痕迹，但均属“小问题”。

单位间隔“逐格睇”：

回到“碌卡”也可买楼的年代

看来，向来予人质素保证口碑的“新地楼”，今次亦无“意外”。同样“无意外”的，也许是佘生佘太的“上车”过程，多少也唤起了昔日狮子山下“揸砖头”稳阵致富的故事。

二人的“首置”早在2001年已经发生，那时候他们大学毕业才两年还未结婚，就斥约230万元，购入新地将军澳清水湾半岛的两房单位。佘太笑言“学生哥”年代的自己已经希望置业，因此一有时间她与佘生就会兼职工作及储钱，马会、补习导师以至推销员等都做过，“当时只系要（支付）5%楼价作首付，其他两成半系发展商提供嘅高息按揭，自己计算过还高息前可以储到呢两成半，所以就决定买。”她又笑言，“ 𠮶阵买楼可以‘碌卡’，依家已经番唔到转头。”

10多年过去，两人有了小朋友，为提供一个更好的学习环境，大约于2013年租住马鞍山新港城，两年后再斥530多万元购入马鞍山雅涛居打算长住。

风水屋“唔卖得”    “包租婆”唔易做

不过清水湾半岛却未有放售，只是以短、长租的方式租予朋友，佘太直言，清水湾半岛是他们的“风水屋”，“我冇特别信风水，不过一直以来在小朋友、工作上都好顺利。”她忆述当年租客们“唔系添丁就升职发财”，“有朋友屋企装修租3个月，期间升职加薪有埋小朋友。”佘太补充，“一个（租客）系咁、两个系咁，个个都系咁，咁我哋就觉得咁唔可以卖啦。”

购入马鞍山云海后，两夫妇以近1,000万元沽出雅涛居，较买入时的530多万元多赚逾400多万元。没选择当雅涛居的“包租婆”，佘太称自己入住时已经将单位翻新，水喉等都全部换过，但入住期间屋苑的问题较多，令“包租婆”唔易做，“（单位）试过跌窗；公众地方漏水又要业主自己承担，我觉得质素麻麻。始终单位出问题的话都要解决，出租都系当投资，（维修费）呢啲都系支出。”

佛系置业　够“稳阵”先买

买中“风水屋”、卖楼又“赚一笔”，新屋要执漏的地方不多，一切顺顺利利，眼光独到，若果专心投资理应如鱼得水。佘太笑言自己虽然喜爱留意楼市资讯，但一向都是“佛系”买楼，先生即使投资澳大利亚楼，亦是因为有朋友移居到当地，才开始留意澳大利亚楼市。目前两人在当地有三个寓所，扣除管理费及其他政府费用之外，保证回报率达5厘。

佘生认为澳大利亚楼风险较少，相对而言香港放租没有“包生仔”，“300几万港纸，租唔出去风险对方承担，而且买澳大利亚楼花，旧钱（订金）会由政府管住，搞掂晒先畀钱（发展商）。”

于海外置业，除风险之外汇率波动亦是投资者考虑的因素。佘太说只要澳元下跌，他们就会吸纳，“好似依家澳纸低水，我地又会吸一啲，咁到时见到岩的项目，就唔洗考虑汇率。”佘生就说，即使汇价波动大，租金回报亦可弥补损失。

家住近千呎，手执数个物业“收租”，虽然仍要供楼，但相信已经是不少人梦想的退休生活。不过佘太指，夫妇二人月入近6位数，“其实话多唔多”，因此她指，有时间的话要多接触市场资讯，包括不同银行之间的转按计划，“有朋友仲挨贵息，我问佢点解唔做（转按），佢嫌麻烦。其实咁做可以赚到回赠之外，仲多咗钱松动去投资其他嘢。”

不要把鸡蛋放进同一个篮

“买砖头稳阵”相信是年长一代经常挂在口边的说话，佘太说以前她都是这样想，“都有叫朋友上车先，自己一开始都系买几百呎，慢慢先换大（单位）。”

二人没有“死悭死抵”，只是简简单单“买楼”、“上车”、“楼换楼”，退休生活已经尚算“稳阵”。但目前市区一个细单位，动辄6、700万元，加上近日政府暂缓修定《逃犯条例》后所引发一连串示威活动，以及大众对香港前景的忧虑，亦令佘太看不清前路。

但她坚信，中央不会希望香港出问题，只是始终未有白纸黑字，确定未来香港会怎样过渡，因此未来会继续留意其他国家，包括英国的资产，“我识朋友喺英国，可以帮到手，始终唔好将鸡蛋放晒同一个篮！”

01验楼 ︰ 

“买楼唔同买棵菜”。若没有人从旁指导，业主们手执住验楼表，或因毫无经验而感到迷茫、无从入手，甚至忽略单位的重要缺憾。

若希望《香港01》为你验楼，可简单写下自己的“上车”故事，并将个人联络方式电邮至：property@hk01.com

我们会尽快与你联络。