中原：本港受内外因素困扰　料楼价或回落5%

中原按揭经纪董事总经理王美凤表示，本港楼市受内外因素困扰，中美贸易摩擦及本地政治抗争事件持续，业主议价空间开始扩大，楼市可能会掉头回落，但降幅温和，估计约5%，若政治事件持续，跌幅或会扩大至10%。

王美凤认为，美国以往加息，本港也没有跟随。故现时美国减息，香港跟减空间有限。另外，今年银行的资金成本较高，但在同业竞争楼按业务下，银行按揭利润减少，预计有大型银行在楼市平淡时期，透过调整新造按揭息率和优惠，来扩展银行的息差水平。

她指现时平均按揭成数近50%，除非楼价大幅下跌，否则不会大幅涌现负资产个案。