【映日湾开售】美联布少明料开放式及一房户受追捧　年轻人想入市

荃湾新盘映日湾今日进行首轮销售。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，以项目首1,000号筹客户计，料录超过8成出席率，情况踊跃，买家约7成为用家，不少年轻买家有意入市，比例亦约占7成。

若按区域划分，新界区客户占近7成，九龙及港岛区则占约3成；开放式户及一房户最受追捧。他预期项目入伙后，实用呎租可达约55元，开放式户呎租可达60元水平，投资回报率逾3厘。

他说，中美贸易战局势不稳，加上社会事件及新盘开售影响，荃湾区本月仅录约17宗二手买卖，较上月全月逾70宗显著放缓。

料第三季楼价最多调整5%

至于整体一手市场，他预料本月录约1,100至1,200宗成交，若发展商按计划推售大型项目，下月一手有望回升至2,000宗水平。

布少明续指，受外围及本地事件影响，料第三季楼价调整幅度约3%至5%，惟低息环境及供应少等因素续支持楼市，楼价大跌机会微。

陈永杰料今日354伙可悉数沽出

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，该公司客户出席率十分高，达8成以上。客源分布方面，新界区客人占6成，九龙及香港区客各占2成。同时指出有部份买家为新居屋回流客。

他指出8月份大环境转差下，楼市成交淡静，映日湾开价有一成折让，加上有多种间隔吸引买家入市，料映日湾今日公开发售的354伙可即日沽清。若项目以原价加推，相信市场会有承接。

陈永杰指，美国减息对楼市属好消息，但受到中美贸易战及社会气氛恶化影响，楼市淡静。料8月成交量一手约800至1,000宗，如果映日湾本月不作次轮开售，料全月一手成交只约800宗，属今年单月新低。

二手市况方面，预计本月二手成交约1,500至2,000宗，若全月1,500宗，将创去年12月后新低。下半年楼价逐步整固，料回到年初水平。