远东以约24亿中标启德商业地　低市场预期11%

地政总署公布，九龙东启德发展区、邻近启德体育园的承启道商业及酒店地，远东发展（0035）以24.45644亿元投得九龙东启德发展区邻近启德体育园的承启道商业及酒店地，每方呎楼面地价约7,100元，低于市场预期的约27.6亿至37.2亿元。

上周五截标，合共收到10份标书，长实（1113）、新地（0016）、信置（0083）、会德丰地产、建灏、中国海外（0688）、远东发展（0035）等都有入标。

莱坊高级董事及估价及咨询主管林浩文表示，中标比已“调低”的下限还低，反映发展商虽然对本港楼市仍有信心，但在近日“社会运动”及“中美贸易战”等影响下，商业地皮始终依靠社会消费力支持，近日社会气氛动荡不稳，所以在“不可分拆的商业地”的出价上亦转趋保守。

料总投资额最多约60亿元

林浩文估计，“启德”需10年左右去“变身”及“成形”，商业项目属“长线投资”，主要客群为体育园的游客，对发展商现金流要求较高，估计总投资额约50至60亿元，估计可建300至350间房的酒店。

地皮位于承启道近宋皇台道，占地约12.14万方呎，可建楼面面积约34.44万方呎。卖地章程显示，写字楼楼面面积下限为10.33万方呎，而酒店连同相关附属设施的楼面面积则不多于24.11万方呎，预计可以提供约300个酒店房间。