【楼市预测】莱坊林浩文︰下半年比较波动　楼价或下调约5%

今年上半年楼市反弹，尢其新年后“小阳春”，已有约9%升幅。莱坊高级董事及估价及咨询部主管林浩文认为，近日香港的“社会运动”及“中美关系”绝对会影响下半年楼市走势。他估计今年下半年楼市会比较波动，并有机会向下调整约5%。租金回报率会仍然维持在“低水平”。

林浩文续称，虽然许多因素会影响楼市表现，如政府政策、外围经济及政治、息口走势、住宅供应、香港经济表现等。但估计今年楼市的最终表现取决于“中美贸易摩擦”及本港的“经济及社会情况”。估计现时购买力仍在，主要集中在1,000万以下的“中小型”单位。但这两个因素可能会影响“股市表现”及“买家入市意欲”。

料下半年交投将放慢

利好因素则是美国似乎无力加息，本港经济又不过不失，购买力仍在。林浩文估计，2019年全年计一般住宅楼价将“平稳”或有轻微升幅。豪宅及超级豪宅搂价将升“5%”。

另外，他又估计，以现时“中美关系”及“社会情况”，政府今年也不会再“出招”或“减辣”；又估计未来几个月1手表现仍会比较好，占整体成交“3至4成”。预期今年下半年交投会转慢，全年约58,000至60,000宗 （之前估算是60,000至62,000宗）。