真实版上流寄生族　韩国业主平均要到43.3岁才有楼　16%靠继承

近年不少香港人都感到难以储起首付及买楼，过往做几年工作就能付首付供楼的情况已经难再见。电影《上流寄生族》反映韩国贫富悬殊，现实上韩国人买楼年龄亦愈推愈迟，原因当然是买不起。

韩国国土研究院向国土交通部提交的报告显示，近4年来，韩国业主平均要到43.3岁才首次拥有物业。该调查在2018年6至12月举行，访问了6.13万个家庭。

中下游家庭要56.7岁才首次有楼

结果显示，拥有首间住宅物业的平均年龄，较2017年晚了0.3岁，较2016年晚了1.4岁。

中下游收入家庭情况更令人担忧，平均首次有楼年龄已延后至56.7岁。

有人接近60岁才买楼吗？原来调查不限于购买物业，受访者当中有15.6%是靠继承和赠与，才有自己的居所。而最常见的方式仍然是买二手单位，比例为57.6%。

大家看看《上流寄生族》的剧照，一探韩国贫富悬殊的情况↓

韩国两种租楼方案　助储首付

不过，韩国有两种租务方案，帮助首置客储起“实力”。其中一种方式是“全租”方案，租客交出楼价约80%金额，之后不用交租，业主可利用这笔钱投资或收息，租约满后租客可拿回全数本金。

第二种是月租制度，首先交出一笔约数十万港元的保证金，然后每月交租，这笔租金不会太高，完约后同样可拿回全数保证金。

上述两种方案如保证金不够，亦可以向银行借贷，利息并不高。但由于近年银行存款利息不高，较少业主愿意接受交出楼价80%的方案。

平均按揭仅37.8%　年轻家庭不到五成

韩国年轻人有机会到其他城市工作，因此年轻时偏向租楼。理论上当租楼到一定时间后，租客就能储够一定实力支付首付。韩国国土研究院报告指出，买家的平均按揭贷款比例为37.8%，即是说只做了37.8%按揭。

20至34岁的青年家庭，买楼平均按揭比例为45.6%，女方年龄低于49岁、结婚5年以内的新婚家庭，比例则为43.2%。

研究生月薪叫价不足两万港元

然而韩国近年经济疲弱，除非是《上流寄生族》那样泊到好码头，否则不少人收入其实不算高。

韩国求职网站Saramin公布一项调查，表示韩国男女求职者理想年薪分别是1亿韩圜（约67.6万港元，即月薪5.6万港元），以及9,549万韩圜（约64.5万港元，即月薪5.4万港元），但求职者平均期望薪金为2,981万韩圜（约20.2万港元，即月薪1.7万港元），就连研究生以上学历，期望薪金也只有3,510万韩圜（约23.7万港元，即月薪不足2万港元）。

真实所得薪金一般较低，Saramin调查之中有47.8%受访者认为，实际年薪低于期望值。

这薪金不高的情况下，就算努力也不是人人都能储首付和供得起楼。回到韩国国土研究院报告，有70.7%受访家庭回答“偿还按揭和房租感到有压力”，青年家庭比例为84.3%，新婚家庭为82.7%。