【楼市调整】莱坊：下半年住宅楼价波动　料最多跌5%

香港楼价即将破顶，中原城市领先指数CCL距离历史高位仅差0.01%。莱坊执行董事、估价及咨询部主管林浩文却预期，全年一般住宅楼价将平稳或微升，豪宅和超级豪宅则升5%，意味上半年的楼价部分升幅将蒸发，由于中美贸易战持续影响市场气氛，下半年楼市将较为波动，并最多下跌5%。

林浩文补充，香港楼价上半年升幅达7%，高于预期，不过，由于中美贸易战持续恶化及本港股市下滑，均导致楼市出现暗涌，估计下半年住宅市场仍由一手楼主导，但发展商卖楼策略将有改变，部分把旗下楼盘转卖为租，或以招标形式卖楼，料全年住宅销售量会轻微上升，录得58,000至60,000宗。

港岛区写字楼租金最多跌4%

商厦方面，莱坊香港区商业部高级董事刘柏汶认为，在中美贸易战等不确定因素下，不少租户采取观望态度，并有更多租户搬迁到非核心区，削弱写字楼租赁需求，导致写字楼市场转弱。她预期，港岛区写字楼租金将微跌1%至4%，九龙区租金升幅放缓并升1至3%，非核心区仅微升0至2%。

至于内地楼市，由于中央政府大力发展大湾区经济，莱坊预期深圳楼价将持续上升，十年内可追及香港水平，全年整体大湾区城市楼价将升5至7%。虽然楼市调控依然存在，但有部分区域管制放缓，内地经济增长亦平稳，预期全年一线城市楼价升2至3%，二线城市则升3至5%。