穆迪急转軚　睇好本港今年楼价升最多10%　分析师又点睇？

本港楼市继续炽热，市场纷纷看好今年楼市。穆迪去年预期香港今年楼价最少跌10%，最近却转軚，表示因土地供应有限、本地人口增长等因素影响下，预计今年楼价会升8%至10%。有分析师及经济系教授同样认为，今年年中楼市将会重回去年历史高位。

该行指，仍有一些因素，包括：潜在的信贷紧缩、中国经济放缓等，或会令楼价下行，惟本港银行有能力应对楼价下跌，因以往有不少审慎监管措施出台，对于非银行金融机构，例如发展商和财务公司，他们在按揭市场的角色愈来愈重要，其借贷模式有较高风险。

该行认为，虽然楼价下跌会对本港政府的土地收入减少，但本港现时财政稳健，储备充裕，负债率低，有能力抵抗楼市急剧下跌。

分析师：最快6月重返去年历史高位对於穆迪转軚，中原地产研究部高级联席董事黄良升就直言“揾嚟讲”，他认为早前楼市只是进入调整期，中美贸易战、美国加息等都只是借口，楼市进入调整只是因为外界预期经济增长差，而现时则预期慢慢转好；他又相信中原CCL指数最快6月可重返去年历史高位。

不过他指自己的估计较保守，相信楼市到顶位后会是心理关卡，出现争持，“市民唔系买唔起楼，而系等，有心理压力”，相信要倚靠外力才可升穿，“要好大嘅利好因素”。不过他提醒需要慎防政府“出招”，直言“政府唔会畀佢系咁升”。

美联物业住宅部行政总裁布少明指，“外资行转軚主因是本港楼市于3至4月出现升幅，除非下半年大跌，所以顺势转軚”；他指中美贸易战预期可以解决，而美国加息机会微，对楼市的不明朗因素已转淡，所以楼市出现反弹。其中，中小型住宅的升幅咁多，“之前嘉湖山庄、太古城等都‘跌过笼’，但始终楼市刚性需求太大，市场资金太多，所以出现‘V型反弹’，相信市场会‘追落去’。”

经济系教授：“大行都系跟消息”中大经济系副教授庄太量就直言，“大行都系跟消息做预测，好少大胆预测，之前太多不利消息”，又指自己于去年年底已表明今年3月楼市会回升，因为楼市每逢3年一个周期，“楼市好难长时间出现跌幅”，在经过半年时间的调整后，目前已经重回升轨，他指中美贸易战进入谈判阶段，很多不利消息已消除，目前楼市已直逼去年高位。

他认为社会对置业的需求“经常有”，早前跌市令需求及购买力积聚约半年，目前开始爆发，加上内地资金一直流入，楼价将会重回去年历史高位。