海外买家减少　仲量联行料本地需求撑楼市

仲量联行发表报告，指过去3年涉及双倍印花税（DSD）及买家印花税（BSD）的住宅交易宗数持续下跌，今年首几个月以本地首次置业买家最活跃。

仲量联行引用税务局数据，显示今年第1季平均每月须支付DSD的住宅销售宗数，占整体比重降至8%，较2016年高峰期的28%明显下跌。同时，今年首季须付印花税的住宅交易宗数占成交总数，亦由2016年的5%降至3%。

由于非首次置业人士和外国置业人士，须分别支付DSD及BSD，因此上述税项比例减少，亦反映两类买家的市场参与率下降。

预期新增供应未能满足市场需求

政府计划在未来5年提供更多公共住宅单位，以满足不断增长的首次置业需求，当中包括26,300个资助出售单位和总计74,200个公共租住单位。

仲量联行资本市场资深董事莫凯杰表示：“我们认为新增的单位将不足以满足过往几年不断累积被压抑的需求。此外，鉴于新增资助出售单位落成需要数年时间，可以预见未来可负担的小型单位的市场需求将维持不变。”

仲量联行研究部主管马安平指出：“展望未来，预期发展商将更倾向于推出面积较小的单位，以尽量降低即将推出的空置税带来的风险。相信私人住宅市场在年内剩余时间及未来几年的表现将主要取决于本地经济表现，而短期内供应量将不会成为影响市场走势的重要因素。”