十年后楼市“潜力股”？　高力国际：沙田屯门等4区上榜

试想像到十年后，香港楼市会发展成甚么模样？楼价又会攀升至甚么程度？高力国际发表2030年后香港房地产市场发展预测，认为未来多个交通、商业及文化项目等基建落成后，地产市场将迎来“大洗牌”，湾仔、西九龙、沙田及屯门将成为最具潜力的发展枢纽。

公司团队根据各地区的交通连接性及潜在发展项目等，分析出全港未来9个发展枢纽。高力国际投资者及企业客户服务市场信息策略高级顾问聂安达举例，湾仔、金钟及佐敦将会成为写字楼核心地区，吸引不少中资企业进驻；沙田有望发展成后勤办公室；而屯门及洪水桥则会吸引物流公司进驻，另外，中西区、东区、九龙城及东九龙、北大屿山亦是关键枢纽地区之一。

中环地位不保　湾仔势成写字楼中心

中环一直是香港的核心商业区，聂安达认为，未来金钟及添马将取代其位置，除了商业项目落成外，亦会成6条港铁线交汇处，例如金钟港铁站将连接沙中线、东铁线，而添马港铁站将连接北港岛线等。

随着入境事务大楼、税务大楼和湾仔政府大楼的政府办公室迁出湾仔，他表示，三幢大厦将重建成会议展览场地、酒店及甲级写字楼等商用设施，加上会展港铁站及大型酒店落成，湾仔将成为酒店、主要会议及展览中心的中心地。

西九商住发展兼备　沙田成后勤办公室

西九龙是未来的商住发展“重镇”，多幅地皮早前以高价标售。聂安达表示，区内大型商业大厦及文化区表演场地落成，配合高铁站及机场快线等交通，将引入不少外企及经常使用高铁的中资企业进驻。

沙田亦是地产“潜力股”之一，高力国际指，在沙中线第一期开通，新的屯马线会连接东铁线沙田站、马鞍山线等，有关地段会成为后勤写字楼和住宅区的集中地。此外，政府在马料水有填海规划，亦将发展商业区及科学园。

连接路落成　偏远屯门区将成物流枢钮

屯门一直被垢病位置偏远，但聂安达认为，至2021年屯门交通将起重大变化，例如即将落成的屯门至赤𫚭角连接路，可改善机场来住市区交通，有助重新发展内河码头，令该区成为物流中心。他亦预期该区蝴蝶湾、屯门市中心及扫管笏会推出不少住宅项目。