【百亿跑道地】启德第4B区1号住宅地明截标　市场估值94亿至108亿

九龙启德第4B区1号住宅地将于明日（21日）截标，该地属原机场跑道区地皮，地盘面积约为103,151平方呎，指定作私人住宅用途。项目地积比约为7倍，最高的楼面面积可达722,060平方呎。市场人士估计，该地价值94亿至108亿元。

中原测量师行张竞达表示，该启德地位于跑道区后排，发展潜力优厚，但景观较逊色，可享开扬市景，近日楼市气氛持续升温，发展商对后市仍有信心，预计每呎楼面地价约13,500元，地皮总值97.5亿元。

普缙集团企业发展部总监（估值及物业管理）张圣典则预料，每呎楼面地价达13,000元，估值约94亿元。

将成“百亿地王”　料发展成本150亿起

莱坊估价及咨询执行董事林浩文则认为，这地皮将是“百亿地王”，在跑道上望“内海景”，出价上比全海景地皮有折让，缺点是交通及生活配套不足。他估计每呎楼面地价约13,500至15,000元，估值约97.5亿至108亿元，料总发展成本近150亿元至170亿元，落成后每呎可卖25,000元起。

他预计约7至10个发展商入标，相信入标财团会以实力雄厚的大型发展商为主，亦有少部分中资参与，但独资机会不大，合组财团入标将可分摊发展风险及有利将来卖楼。

长线而言，他指出，启德有CBD2效应，这项目已具备相当优势，但生活配套缺少及交通不便是一大问题，如同区有项目的发展商可以有协同效应，出价可以高小小，但中美贸易战及本港的空置税等政策会影响出价，发展商会“各自计数”，估计项目会建混合式豪宅，即是以中小型单位为主，加部份大单位及特色户以利去货。