詹sir细数八大验楼奇闻 有单位惊见“青蛙王国” 

撰文: 陈嘉碧 许世豪
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香港地,买楼已成很多人的“终身大事”,动辄几百万,甚至上千万元的新盘,往往是很多人大半生的积蓄。当然,每人买楼都希望物有所值,之不过,新盘装修上总会出现大大小小问题,这时需要验楼师出手帮单位执漏。
过去一年,著名验楼师、香港专业验楼学会会长、工程监督詹济南(詹Sir)过去一年检验逾40多个新落成屋苑,见尽不少奇难杂症。一如以往,詹Sir分享过去一年所见所闻,今年最令人震惊的是,居然在新盘中发现“青蛙王国”!

香港专业验楼学会会长詹济南指,去年一年共检验了约40多个新落成屋苑,整体质素皆有进步,大部份一手盘平均分在80分以上,尤其在油漆、石材、批荡等方面,发展商与工作人员做到很好,准业主买了新楼之后已不需铲底重髹,简单的放置家具已可入住了。

话虽如此,詹济南指,去年进行验楼时,就发现八大“奇闻”!

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詹济南表示,去年整体楼宇质素有所进步,整体评分由2017年的约70分提升至2018年约80分,“ 名牌屋苑系进步咗, 小型发展商泥水追唔上”。

越细单位越难装修

他指出去年最高分为新地(0016)旗下眀德山,分数为93分;最低分为土瓜湾津汇,为26分。詹济南续称,主要是有柜门设计问题,“一拉就拉左成个柜出嚟”。

被问到是否单幢纳米盘更容易出现问题,他直言愈细单位愈难做, 起楼就好辛苦而,而装修时遇到更多阻滞,如电梯太细难运送材料、需要分多次进行操作等。詹济南也表示,迷你户“好唔人性”,“连厚棉胎都放不下, 厕所对著煮食区域”。

美观和实用性出现落差

詹济南认为去年最难忘的验楼奇闻,为三层砖的情况, 该单位为顶层特色单位,但由于和业主签了保密协议, 未能透露更多详情。最后,他提到发展商质量控制已很成熟, 但业主和发展商的冲突,有时候是因买楼时见到美观的设计, 到了收楼后时又认为不够实用,出现落差。

去年度詹sir更冲出香港,被泰国曼谷、上海、成都等发展商邀请做楼宇检测,他认为内地楼宇质素有高有低,将本港楼宇质素带到国内也是好事,也会鼓励其参阅香港楼宇建筑评级系统,提升楼宇质素。

詹Sir表示,有鼓励内地发展商,参阅香港楼宇建筑评级系统,提升楼宇质素。(资料图片)

经典之作 新楼惊见死老鼠及“灵芝”

翻查詹Sir近年验楼奇闻,个别楼盘的“惊吓”程度,随时令人“抹一把汗”。以去年计,他最难忘的,想必是新界区新盘的楼梯下储物室,当时他瑟缩少于20方呎“小人国的房间”,基本房内没可能住人,但房内竟装有冷气机,令他不禁怀疑冷气机有何作用。另外,在另一新楼外墙惊见蜂巢,以及由于人为缺失,令浴缸无贴实墙身兼封胶边,出现“拎得起浴缸”,一样令不少人哗然。

事实上,即使墙身渗水、喉管接驳不善等等,大部分业主遇到都不会太愕然。但要数到最令人“惊叹不已”,相信是数到2015年度的验楼报告,当年詹sir发现一个单位墙角竟然长出“灵芝”。他估计,原因是工人拆板时拆剩部分木块,引致养出巨型菇菌,大如“灵芝”。他当时还笑指,如果真是价值不菲的灵芝也好,应该继续种。

除此之外,詹sir有次验楼,一入屋就闻到“一阵臭味”,调查后才发现单位冷气机台有一只死老鼠,旁边还有一堆老鼠屎。他又提到,在同一个屋苑还见过昆虫尸体。

总体而言,验楼奇闻可以说千奇百样,包括奇怪图则、装修质素参差以及人为疏忽等问题,好让发展商及买家留意。