嘉湖、第一城500万“上车盘”绝迹　青衣600万以下放盘仅余9个

 近日股市反弹，楼市亦有回升迹象。属“上车”指标的天水围嘉湖山庄，经历今年首两个月楼市“小阳春”后，业主亦开始“反价”企硬。

中原地产天水围区域营业经理伍耀祖称，今年1月及2月，嘉湖山庄分别录得约48及38宗成交，但今本月首11日只有12宗成交。他形容嘉湖山庄业主对市况“反应过快”，楼市反弹后，业主“沽货”取态已经“唔实在”。

嘉湖两房最低叫价约510万　亦难议价

他指，本月初嘉湖山庄两房以498万元成交后，500万元以下的两房户已经绝迹，又认为，若果要成交重回1、2月份的水平，买家要“追价”入市：“依家叫紧510万至520万元，同之前约480万元比较，至少要追30万至40万元，反而业主亦不会减价，议价空间得1%。”

至于另一“上车”指标屋苑沙田第一城，美联物业沙田第一城分行首席联席区域经理黄锦瀚指出，现时第一城500万元或以下放盘已经绝迹。两房入场费最少530万元。不过亦因为入场费回升，令屋苑于过去周末录得零成交。

青衣“上车盘”卖少见少

另外，新界区600万元以下的楼盘亦“卖少见少”。利嘉阁地产皇牌屋苑青衣灏景湾一行首席联席市务董事彭锦添表示，现时青衣区内业主议价空间“基本唔会有，不过要反价的亦早已经反晒。”至于买家，若果遇上“心头好”的话，亦不介面意“追价”入市，“只要是600万元楼下，做到按揭保险，都仲有机会追价。”

不过他提到，目前青衣上车盘源消耗极快，现时区内600万元以下放盘仅余9间，其中翠怡花园及青怡花园分别有两间，而美景花园则有5间。

另外，美景花园7座高层D室，最新以490万元沽出，实用面积呎价约14,894元。单位实用面积约329平方呎，属三房改两房间隔，外望可享内园景观。彭锦添指，业主约于1星期前开价495万元放售，及后极速获上车客承接，最后微减5万元或约1%，以490万元沽出。

据了解，原业主于2014年5月，以约289万元购入单位，持货5年，现转手帐面获利约201万元，赚价近7成。