屯门“龙床盘”菁隽宣布停售　或推新一轮减价策略

“龙床盘”菁隽销情惨淡，去年12月开售仅沽两伙。发展商今日宣布即日起停售封盘。今次停售决定，或者与新一轮减价求售策略有关。

事实上，菁隽发展商为内房佳源国际（2768）及舖王邓成波家族。邓成波儿子邓耀升上月曾表示，农历新年后加优惠重推，但条件有待与佳源商量，或意味会变相减价推售。

以纳米盘来计，菁隽现价的确缺乏竞争力，该盘位于屯门，去年首张价单最细131平方呎单位，卖285万元，呎价达21,756元。相反，另一新盘，位处市区长沙湾的AVA 228，理应地理位置更佳，首张价单入场费为280.3万元，实用面积151平方呎，呎价18,563元。

中原陈永杰﹕或减价3成才有竞争力

假设落实减价求售，亦都反映了现时纳米盘叫价能力有所下降。中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰曾表示，若菁隽最终要减价，预料或至少要较上一张价单减价两成，才可以重新吸引市场目光，“你减20%都只是跟返个市场价，其他如观塘、白石角及大埔的新盘都比市价低了两成，（菁隽）可能要减3成先有竞争力。”不过他指出，虽然菁隽的面积较细，但相信对部分单身或申请不到居屋的人士有一定的吸引力。

菁隽去年11月为首批73伙开价，平均呎价为16,937元，惟项目面积最细﹑只有128平方呎的单位，并无在价单之内。同年12月正式开售27伙，首日只售出两伙，其后再无录得成交。

之不过，菁隽属现楼，而AVA 228则是楼花，预计2021年12月底才落成入伙，入市者买楼前要注意。