新地夺启德海景住宅地　分析料豪宅落成后每呎卖3万元起

今季最瞩目地皮启德第4C区3号住宅地上周仅接获6份标书，最终以112.6亿元由新地（0016）夺得，地皮地盘面积约为117,930平方呎，指定作非工业（不包括办公室、仓库、酒店及加油站）用途。最低及最高的楼面面积分别为389,172平方呎及648,617平方呎。

莱坊高级董事及估价及咨询主管林浩文表示，中标价比预期高少许，反映发展商对后市的信心及对“全维港景”地皮的渴求。地皮成交价对该区楼价及地价有“指标性”作用。他又指，估计总发展成本约160至180亿元，项目一定是“维港景”豪宅级数发展，料落成后每呎卖30,000元起。

中原测量师行张竞达表示，中标价符合市场预期。该地拥优质全维港海景，是罕贵的优质市区地，景观比早前批出的3幅跑道后排住宅地优质，但跑道前排优质地仍有数幅待招标，相信发展商今次出价普遍抱试水温心态，料该地成其余数幅跑道区前排地皮的地价指标。