野村料今年本港楼价下跌7%　租金跌5%

野村预计，本港楼价今年将下跌7%，跌幅将集中于上半年，下半年楼价则会回稳。而在贷款需求低迷及港元拆息上升压力减少的情况下，预计今年实际按揭利率只升25点子至约3.4厘的水平。

该行指，自从去年第二季，本港住宅租金出现负利差（即租金回报低于利息成本）后，料负利差将于今年进一步扩阔至负40点子。加上新楼供应量增加，今年租金将会同比跌5%。

竞争大　发展商有较大减价空间

野村认为，发展商于2013年至2015年地价较低时，买入土地兴建的住宅项目，将在今年陆续落成推出，令一手新盘供应充足。部分内房商和本地小型发展商也会在今年推出新盘，在竞争下，发展商会有较大的减价空间。

在地产股方面，该行首选股份依次为长实（1113）、新世界发展（0017）及新鸿基地产（0016），目标价分别为72.3元、13.9元及142.2元。另外该行维持信置（0083）“买入”评级。