史上最少！去年二手居屋登记仅3887宗　成交均价则升穿“5球”

二手居屋门槛较低，往往受到上车客追捧，但去年下半年楼市转淡，加上政府推出52折新居屋影响，二手居屋交投量亦近乎停顿，拖累去年全年表现。利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，根据土地注册处资料，2018年全年二手居屋仅录3,887宗买卖登记，较2017年的4,486宗再跌13%，并且是自1996年有纪录以来最少。

不过，他指出，去年居屋成交总值同比仅下跌1%至约196.42亿元，仍属有纪录以来次高。而去年每宗居屋二手买卖平均成交金额约505.3万元，均价全年仍录得约14.6%升幅，并创出历史新高。

500万以上物业的注册量急增

从各楼价分类中得出， 2017年居屋成交较集中在价值300万至499万元之间，但去年已上移至400万至599万元之间，反映了去年楼价整体上行趋势。价值500万元至599万元及600万元或以上的楼价组别，同比更上升45%及1.32倍，至1,190宗及790宗，成为逆市奇葩，印证居屋有价有市。

去年最热卖居屋为​屯门兆康苑

2018年十大活跃成交屋苑当中，共有5个屋苑登记量报跌，跌幅由8%至19%不等，其中九龙湾丽晶花园去年录85宗买卖登记，同比大减19%，跌幅最为显著，惟成交总值同比减少仅1%至4.73亿元。

至于上年最热卖的居屋为屯门兆康苑，期内录111宗成交，总值约5.17亿元。而在去年所有登记个案当中，按最高成交总值计算，以大角咀富荣花园17座中层A室的1,065万元成交最为瞩目，上述单位实用面积约592平方呎，呎价约17,990元，打破历来二手居屋最高价登记纪录。

料今年二手居屋注册量续创新低

陈海潮认为，若今年逾6,500伙新居屋推出市场，势将冻结大批购买力，相信会对二手居屋造成一定影响，而且其他资助房屋及私楼上车盘推售亦会与部分二手居屋客源重叠。另外，中美贸易战事态发展亦相当关键，即使每年2,500个“白居二”配额恒常化，惟估计实质买家只会选择“吼位”执平货，取态会较为审慎，故料2019年全年居屋登记量维持在4,000宗以下的低位徘徊。