港置李志成认为楼市调整未完结　料明年走势先跌后稳

港置第4季调查发现，逾6成受访者睇淡明年楼市走势，为11季纪录以来最高。香港置业行政总裁李志成认为，楼价调整尚未完结，明年楼价波幅料约5至8％，为“先回落后稳定”的情况。

他续称，明年上半年市况会较为波动，“跌的机会大过升”，但相信豪宅抗跌力较强，因业主持货能力高。至于明年下半年楼价跌势喘定，购买力陆续回流，二手成交有望于明年下半年才有明显改善。

料明年发展商以“开心价”推盘

李志成认为，今年受外围经济不明朗因素影响，如中美爆发贸易战，楼市先升后回，首11个月二手楼价升约5.1％。预计2018年全年一手私楼注册宗数约15,800宗，注册金额约为2,180亿元；二手住宅注册宗数则料为43,200宗，注册金额约3,410亿元。

他又指，空置税效应下，相信明年多家发展商仍会积极以“市场开心价”推中小型新盘，料明年上半年市场将以一手交投为主导。

因此他预料2019年楼市呈“一手稳二手跌”格局，明年全年一手私楼注册量约1.6万宗，同比上升约1.3％，注册金额可达2,200亿元，同比升约0.9％。而二手市场则受制于一手市场，预计2019年全年二手住宅注册宗数约4.2万宗，同比跌约2.8％，注册金额约3,150亿元，同比跌约7.6％。

吁政府放宽按揭成数

被问到特首林郑月娥表示希望政府救市可以“悭番”一事，李志成预料楼价会继续下跌，但买家上车仍然困难，希望政府放宽按揭成数，以助市民上车。他认为要全面松绑SSD（额外印花税）等，可能要等到楼价跌2至3成才“机会大啲”。

但他相信政府“都系想帮市民上车”，故强调政府首要是先放宽按揭成数。