中美贸易战阴霾拖低回报　仲量联行：明年甲厦价格或跌10%

中美贸易战不利本港商业物业价格走势。仲量联行预料，贸易战阴霾将继续笼罩工商地产市场，其中甲级写字楼价格于今年创历史新高后，明年跌幅将达10%，但租金却会持续上升最多5％。

仲量联行董事总经理曾焕平表示，在本地经济前景暗淡及加息等利淡因素影响下，投资者对市场抱观望态度，要求回报率或提升至少3厘以上才考虑投资，在租金水平变动不大的影响下，只有售价下跌才可促成交易，因此相信明年甲级写字楼及核心区街舖资本值，将分别下跌5％至10%及持平至5%。

受惠新活化工厦政策，工厦物业资本值可望保持平稳，上升最多5%。

中资需求明显减少　下半年占总成交仅8%

来自内地的投资需求或持续疲弱，今年内地资金在港的工、商物业投资总额较去年增加22%至244亿元。然而，内地经济不稳定因素上升及进一步收紧资金外流的管制，下半年内地资金投资意欲显著减少，只有8%的工、商物业成交总额涉及内地资金，较上半年28%大幅减少。

租赁市场方面，中资写字楼租赁需求由去年占中环新租赁成交48%，减少至今年的30%。租户迁离核心商业区仍然是主要趋势，更多跨国企业迁往成本较低的办公地点。

空置率低推升租金水平

仲量联行租赁业务主管庞定勤表示，由于可供租用的写字楼楼面仍然紧绌，除九龙东外其他写字楼市场空置率均低于2%，中环空置率更接近历史低位，预料下一浪写字楼新供应高峰期要待2021年才出现，因此中环租金同比上升7.5%至平均每平方呎每月127.4元，创历史新高。整体写字楼租金则上升7%。

他又表示，环球经济放缓及中美贸易战带来的不稳定因素，令本港经济前景不明朗，租金上升动力于下半年开始放缓。不过现时空置率极低，将有助支持明年写字楼租金持平至升5%，惟过去两年租金升幅最高的中环，受中资企业需求回落影响，明年升幅将与东九龙一样落后大市。