莱坊林浩文料未来18个月楼价仍下跌　惟不会出现悬崖式跌市

差估署公布香港私人住宅物业楼价连续3个月下跌，10月该指数报380.3，环比跌2.4%。莱坊高级董事和估价及咨询部主管林浩文指出，指数符合预期，因数据滞后，预料未来12至18个月楼市仍在调整，又预计2019年全年楼价将下调“10%”。

他又预期未来一手市道表现会比较好，二手及居屋等比较静而且下行压力较大，亦有“议价空间”。不过他强调楼价不会出现如1997年的“悬崖式下滑”。

他又估计由现时到明年新年前楼市会较静，农历年后更有机会出现小阳春，惟相信属“量升价不升”。

料短期内2大因素主导楼市走势

短期而言，政府政策及外围经济及政治，特别是中美贸易关系，将会影响楼市。相信这2个因素比较重要，之后才是加息走势及住宅供应量。但以现时情况，看不到有任何重大因素令楼价在短期内大幅下滑。

林浩文又认为，若楼价出现10至20%足幅，相信不对整体楼市及银行体系有重大影响。

料全年一手及二手合共成交量约6万宗

他又预期住宅交投少，估计今年一、二手成交合共约6万宗，同时部分合资格市民正期待“资助性房屋大抽奖”。

他亦指出不管政府最终会否设立“空置税”，估计发展商仍会推盘“去货”。市场仍由一手市场主导气氛。发展商卖楼策略是在新界及多供应地区会用“货如轮转”形式卖楼，定价会较“贴地”。在传统豪宅区如港岛区，因未来供应少，发展商会相对“惜售”。