嘉湖山庄爆减价潮　7旬婆婆85折买两房　落2千蚊订业主起初唔信﹗

楼市吹淡风，市场频现“劈价盘”。其中，被视为“上车天堂”的嘉湖山庄已先行“失守”，业主不减价难成交！有区内代理透露，现时屋苑4成放盘业主都肯减价，10月至今累录13宗成交，俱为减价盘。
业主态度“180度大转变”，着实吸引个别用家淡市出击，最新一宗为一名年约70多岁、职业是帮街坊剪头发的婆婆，她选择一炮过以468万元“full pay”嘉湖山庄两房减价盘，落订过程还爆出一段小插曲！

70多岁婆婆付2000元作“订金”

利嘉阁天水围区分区经理陈嘉兴透露，该行刚刚促成天水围嘉湖山庄赏湖居2座低层F室2房户买卖，成交额468万元。该单位实用面积448平方呎，建筑面积576平方呎，实用面积呎价10,446元，建筑面积呎价则为8,125元。​

买家为一名年届7旬的婆婆，职业是在街边帮天水围其他街坊剪头发，经过多年储蓄，伺机“人弃我取”。陈嘉兴透露，婆婆也是天水围居民，于区内帮其他街坊剪头发，今次打算“full pay”买楼给儿子住，“老人家睇好远﹙下一代﹚，不在意升跌，只睇实自己荷包应付到。”

不过，婆婆虽然弹药充足，但因为无提款卡及支票户口，2日前睇中上述单位意欲落订时，发生了一段小插曲。“婆婆当时身上只有2,000蚊，问个业主肯唔肯收作订金，业主自然唔多信啦！两日后，佢就开咗张银行本票畀业主。”陈嘉兴称。

原业主累减近15%仍赚186万

原业主于6月底开始放盘，原开价550万元，但有见于近日区内出现不少减价盘，因而3个月累减82万元或15%，以468万元沽出单位。

翻查资料，原业主于2014年6月以282万元买入上址，即使减价出货，帐面仍获利186万元，“嘉湖山庄早前出咗‘第一滴血’，赏湖居6座低层2房减价沽出，业主见自己单位座向相若，又较低层，咪减少少‘止赚’！”

望园景优质户低市价成交

同日，该屋苑也有另一代理成功沽出“劈价盘”。中原地产天水围副区域营业经理伍耀祖指出，该屋苑翠湖居2座中层G室，实用面积548平方呎，建筑面积705平方呎，3房间隔，为中央园景优质户，业主本月初放盘，叫价660万元，见市况冷清，又因睇淡后市，而急于放盘，最终劈价110万元，至550万元沽出单位，减幅近17%。

他表示，该单位为优质户，故是次成交价是低市价约3至5%。伍解释，现时楼市焦点汇聚于新盘，该屋苑二手放盘要有较大的减幅，才能吸引到买家入市。据悉，原业主于1994年12月以192万元买入单位，持货24年，帐面获利358万元或近1.9倍。

屋苑4成放盘业主愿减价

可见市场观望气氛浓厚，二手交投冷清，不少业主由“主动”变成“被动”，唯有减价卖楼！伍透露，近期嘉湖山庄放盘约220个，已有4成业主肯减价，平均减幅约5%，惟业主减幅仍未达买家预期，买家普遍持观望态度，致成交胶著。

同时，伍表示买家则锄价心雄，期望楼价回至年初水平，“会先嗌平10%”，但最终能否减足1成就视乎卖家叫价是否贴价。他又提到，该屋苑本月至今录13宗成交，均要减价才能沽出，直呼“唔减价无人买！”