【楼市入冬】13年新低！　50大屋苑9月交投“腰斩”降至141宗　

利嘉阁地产总裁廖伟强表示，贸易战进一步拖累楼市，辣招则锁死市场流转，造成楼价在极低交投量下干跌，估计10月份情况难有大改变，楼价将续向下调整。综合利嘉阁地产研究部数据所得，2018年9月份全港50个指标屋苑的加权平均实用呎价持续录得跌幅，报15,024元，较8月的15,234元再跌1.4%，连跌2个月兼创近4个月新低。两个月累计，楼价已由7月份高峰的15,303元回落1.8%；至于今年首9个月楼价升幅亦收窄至9.3%。

新界区跌势最显著

回顾全港3区楼价，9月份全线继续偏软，当中以新界区跌势最显著，该区21个指标屋苑的加权平均实用呎价单月再跌1.7%，报12,777元。港岛区8个指标屋苑平均实用呎价则报18,507元，环比跌1.1%。至于九龙区21个屋苑的平均实用呎价单月跌1%，报16,250元。

列入观察名单的50个指标屋苑当中，上月楼价报跌的屋苑持续多于报升的屋苑，跌者共有25个，占整体比率达一半，升者只有17个，另8个则因9月或8月份未有成交，故未能对比。上月楼价实质跌幅较显著的屋苑包括荃湾中心、沙田第一城、美孚新村及元朗YOHO Town，分别录6.5%、6.1%、5.8%及5.6%的实质跌幅。至于楼价逆市升幅较显著的指标屋苑则包括马鞍山银湖‧天峰、蓝田丽港城、东涌蓝天海岸及大角咀港湾豪庭，实质环比升幅分别录6.9%、6.2%、4.3%及4.2%。

50屋苑9月交投仅141宗 低迷之极

9月份50指标屋苑交投量持续急跌，全月成交仅得141宗，环比急跌52%，除连跌3个月外，更创了2005年有纪录以来的逾13年环比新低。在全港3区交投量之中，港岛区环比跌幅最大，上月只录得9宗交投，环比急挫84%。九龙区环比亦挫57%，共录得43宗成交。而新界区买卖量也跌36%至只有89宗交投。

廖伟强指出，中美贸易战恶化，影响经济表现，连带港股亦由6月初的逾3万点累泻17%至目前2.6万点的水平，再乘加息之势，楼市亦遭拖垮，买家变得十分观望。此外，楼市辣招亦锁死物业流转量，令二手市场变得一潭死水，而在个别业主愿意大幅减价下便推低楼价。本月首10日市场大都观望施政报告，再加上月内新盘持续抢客，料10月份50指标屋苑交投量难有大起色，将续维持低位徘徊；而楼价亦预期持续偏软，环比料再录1.5%至2%左右的跌幅。