中原十大屋苑6个捧蛋　嘉湖山庄4成放盘业主降价求售

中原地产十大屋苑本周末录得4宗成交，较上星期录5宗少1宗，继续低位徘徊，零成交屋苑则回落至6个，包括太古城、康怡花园、黄埔花园、新都城、沙田第一城及映湾园。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，香港银行加按息后，二手买家入市趋审慎，加上本周末有大型新界区新盘开售，续抢客源，令二手交投继续受压。政府快将公布新一份施政报告，楼市未知会否加辣或减辣，市场对后市暂抱观望态度，幸部份二手业主面对现实，陆续减价，令各区屋苑录得零星交投。

海怡半岛录1宗成交

港岛区方面，太古城及康怡花园本周末未录得买卖交投。中原地产香港仔海怡西翼第一分行副区域营业董事王昭康表示，海怡半岛本周末录得1宗成交，单位为13A座高层D室，实用面积623平方呎，建筑面积776平方呎，3房套房间隔，成交价1,080万元，折合实用呎价17,335元。屋苑本月累积2宗成交，成交步伐仍然缓慢。

美孚新邨破闷局

九龙区方面，中原地产西九龙美孚万事达第三分行经理冯健平表示，美孚新邨本周末打破闷局，录得1宗成交，本月累积暂录2宗交投，平均实用呎价13,890元。分行本周末促成屋苑6期兰秀道26号高层B室，实用面积617平方呎，建筑面积848平方呎，大2房间隔，外望万事达内园景，成交价920.1万元，折合实用呎价14912元。原业主于1999年7月以220万元买入单位，持货19年，现转手帐面获利700.1万元，单位大幅升值逾3.1倍。

嘉湖山庄4成业主降价求售

新界区方面，三大指标屋苑仅录得嘉湖山庄录得交投。中原地产天水围副区域营业经理伍耀祖表示，嘉湖山庄本月至今暂录4宗成交，全属减价成交个案，屋苑本周末成交单位为美湖居3座高层C室，实用面积544平方呎，建筑面积710平方呎，3房间隔，获买家以548万元承接，折合实用呎价10,074元。原业主于2009年3月以127.5万元买入单位，持货9年，帐面获利420.5万元，单位升值约3.3倍。事实上，嘉湖山庄楼价自8月起已转头向下，4成业主已面对现实，降价求售，惟减幅未如买家预期，加上天水围区本周末睇楼气氛的确平平，令屋苑成交步伐放慢。