加息后首周　中原经纪人指数跌破50点　料“楼市下调将可确认”

美国联储局及本港银行宣布加息后首周，中原经纪人指数CSI跌破50点，最新报46.78点，较上周的50.39点下跌3.61点。近4周CSI持续处于45点至55点好淡争持区间，最高54.19点，最低46.78点。

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，指数表现预示楼价见顶快将完成，调整讯号浮现。估计CSI即将跌穿45点好淡争持区间下限，楼市下调将得到确认。

CSI 3年间累跌逾30点

今年6月初政府放风将推行空置税，CSI随即由80.75点开始回软，连跌7周共10.06点，跌幅轻微而温和，同期CCL反复微升。其后土耳其里拉开始急挫，加上银行调高H按封顶息率，CSI跌幅开始扩大，由72.56点跌至46.78点，连续9周累跌25.78点，为2015年8月有纪录以来历史最长连跌。同期楼价走势见顶横行，CCL持续于188点高位上下窄幅徘徊。近17周计，CSI由80点水平下降至46点左右，期间累跌33.97点，反映前线经纪人乐观情绪明显降温。

上次CSI进入45点至55点好淡争持区间，是2016年11月份。政府宣布调高住宅物业印花税至15%后，CSI随即跌由80.09点跌至46.20点，并连续4周处于45点至55点好淡争持区间。CSI虽曾跌破50点好坏分界线，但未有跌穿45点的好淡争持区间下限。同期CCL走势出现变化，由急升转为微升，4周期间累升0.95%。

中原经纪人指数CSI是中原地产前线经纪的意见调查，于每周一进行，周三公布，收集经纪们对当周市况的预期。100点完全睇好，0点完全睇淡，50点是睇好或睇淡的分界。一般而言，CSI在45到55点间反复徘徊，表示楼价趋向横行。CSI在55点以上反复徘徊，表示楼价趋向上升。CSI在45点以下反复徘徊，表示楼价趋向下跌。今日(2018年10月3日)公布的指数，是反映2018年10月1日的调查结果。本周(2018年10月1日至10月7日)的市况预期，将会由4周后(10月下旬)公布的CCL验证。