市建局青山道商住项目共收17份标书　测量师料总成本28亿元

市建局深水埗青山道／元州街发展项目今日中午12时截标，项目合共收到17份标书，因招标条款所限，故发展商全部独资竞投，包括：长实（1113）、恒地（0012）、信置（0083）、嘉华国际（0173）、新世界发展（0017）、华懋、丽新发展（0488）、富豪酒店（0078）、远东发展（0035）、德祥地产（0199）、建灏地产等。

丽展助理副总裁黄绮雯预计，银行加息后楼价会有少许调整，但相信不是大问题。

料调高实用面积下限不会影响发展商销售部署

建灏地产行政经理林绮华认为，项目位于市区，邻近地铁站，位置不错，预计发展商会兴建中小型单位。而市建局由青山道项目开始，把单位实用面积下限由约260平方呎调高至至约300平方呎，林绮华预料这不会影响发展商的销售部署。

莱坊：项目入场成本不高　吸引发展商

莱坊高级董事及估价及咨询主管林浩文指，入标人数符合预期，但不算踊跃。由于近年发展商买地难，市建局项目胜在位处市区又可分散发展风险，且项目入场成本不高，对本地中小型发展商十分吸引，因为他们急需增加土地储备。他续指，成功中标的发展商须按发展协议中列明有关标准与品质、可持续发展和智能系统的要求兴建项目，相信会增加发展成本。

青山道／元州街发展项目位于青山道217至235号和元州街300至308A号，属商住项目，地盘面积约1.78万平方呎，总楼面面积约15.9738万平方呎。林浩文预期项目日后会兴建中小型单位，提供260个单位，楼面地价每呎约11,000至12,000元，总地价为18至19亿元左右，项目落成后每呎卖20,000元，总发展成本约24至28亿元。