9月楼市交投量创30个月新低　中原︰新房策后市场笼罩观望气氛

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，9月份楼宇买卖合约登记﹙包括住宅、车位及工商舖物业﹚录4,793宗及454.8亿元，环比下跌28.3%及25.4%。今年6月政府宣布六招新房策后，市场观望气氛转趋浓厚，整体登记宗数连跌3个月，并创2016年3月3,154宗后30个月新低。金额则继2017年8月438.5亿元后，创下13个月新低。

按季方面，2018年第三季录19,947宗及2,057.9亿元，按季下跌22.6%及7.3%。相信宗数将为2017年第三季19,131宗后，创下4个季度新低。

9月一手私楼成交额持平

一手私人住宅方面，9月份录1,235宗180.4亿元，环比下跌16.3%及0.3%。一手数字为2018年5月的747宗及132.7亿元之后，创4个月新低。虽然一手买卖轻微回落，但发展商持续推售大型新盘，而且销售理想，相信一手数字会维持约1,000宗水平。

按季方面，2018年第三季录4,449宗及709.6亿元，按季下跌9.2%及微升3.0%。金额连续两个季度迫近700亿元高水平，第三季的金额更创下2017年第二季880.9亿元后5个季度新高。

2018年9月份最高登记宗数的新盘是南昌站汇玺II，录495宗及72.7亿元。其次为元朗Grand YOHO二期，录142宗及18.3亿元。第三为元朗峻峦2C期PARK YOHO Milano，录113宗及8.9亿元。

9月二手私楼成交额降34.5%

二手私人住宅方面，9月份录2,105宗及184.5亿元，环比下跌31.5%及34.5%。宗数创2016年3月1,578宗后30个月新低，金额则创2017年2月184.0亿元后19个环比新低。二手买卖连跌4个月，反映市场观望气氛浓厚。加上一手新盘热卖，抢去二手购买力，以致二手交投转趋淡静。

按季方面，2018年第三季录9,210宗及828亿元，按季下跌29.1%及24.3%，并创2017年第三季的7,886宗及606亿元后4个季度新低。

大型屋苑方面，2018年9月份嘉湖山庄录28宗。太古城录18宗、沙田第一城录16宗及美孚新村录14宗。