仲量联行：港商业地皮供应仅够10年　料商厦租金全年升5至10%

本港物业价格之高，不只是在住宅市场，写字楼租金更冠绝亚太区城市。仲量联行发表最新商业用地供应研究报告，指出政府持有作日后卖地的商业地皮，仅足够满足未来10年的写字楼需求。

根据该行数据，政府可供出售的商业地皮，可发展写字楼总楼面面积达2,010万平方呎，而每年本港吸纳量约200万平方呎，料新供应只够10年使用，当中大部份供应位于九龙，涉及1,470万平方呎。

曾焕平：写字楼供应不能单靠大湾区

仲量联行董事总经理曾焕平表示，本港甲级写字楼空置率持续下降，今年8月底空置率仅4.2%。租金则在过去3年平均升幅约6.5%，中环甲级写字楼租金更高达200元平方呎。截至今年第二季，本港甲级写字楼的总租用成本，分别较东京及新加坡高出21%和54%。

他担忧本港未能提供长远而稳定的商业地皮供应，将削弱香港作为亚太区主要经济枢纽的竞争力。曾焕平直言，写字楼供应不能单依靠大湾区，因本港亦有自己的商业发展规划，市民不能住在香港，但工作在大湾区，形容如此生活“唔系好理想”。

马安平：建议保持租金稳定　吸引企业来港

仲量联行研究部主管马安平建议，政府现时应有计划推出上述现有2,010万平方呎商业土地储备，并考虑至少10年的商业土地储备，令写字楼租金稳定，吸引企业本身来港落地投资。

另他指出本港甲级写字楼新供应依赖政府，2018至2022年期间，将逾6成的供应来自政府。马预期中环写字楼租金“硬净”，料租金持续向上，料今年全年写字楼租金升幅约5至10%。

至于写字楼市场何时回软，他指出，该行预测本港写字楼市场于未来2至3年仍炽热，预料2021年初或出现转势，视乎全球经济是否可能出现衰退。