港铁：黄竹坑站3期商住项目收5份标书

港铁（0066）宣布，黄竹坑站3期物业发展项目今日（7日）截止提交标书，共收到5份标书文件。当中，入标财团包括华懋、长实集团（1113）及恒基地产（0012）。

黄竹坑站3期属于商住项目，市场对项目估值介乎226亿至361.4亿元，即每平方呎楼面地价约1.5万至2.4万元，或者为总额最高的港铁项目。

以上市场估值计及补地价，据市场人士预期，涉及补地价约129亿元。该项目住宅部份约100万平方呎，可建单位数目约为1200个。同时中标的发展商需要兴建一个面积为50万平方呎的商场，完成后要交回港铁。

林浩文料落成后每呎卖34,000元起

莱坊高级董事及估价及咨询主管林浩文表示，对项目入标人数感失望，为预期之外，主要是本地实力雄厚的大型发展商。对中小型发展商而言，资金成本较高，而现时新政策又会影响成本及卖楼，估计就算入标都不会中，倒不如不去入标，所以影响入标人数。

他估计，以纯楼面地价计（包括补地价金额），估计每呎约21,000元，住宅部分一定是豪宅发展，料落成后每呎卖34,000元起。

中原︰料每呎楼面地价约24,000元

中原测量师行高级经理吴庭琛则表示，黄竹坑站3期补地价金额达129.71亿元，为港铁项目历来最高。项目分红比例固定为25%，为3期中最低。虽然黄竹坑站3期补地价金额庞大，只收到5份标书，但本港主要的大型发展商亦有参与竞投，反应合乎预期。

他补充，黄竹坑第3期属于黄竹坑站上盖唯一的商住发展项目，商场落成后将成区内地标。黄竹坑第3期位置较1、2期更近地铁站，景观亦相当开扬，加上黄竹坑近年逐步转型作商业区，对发展商有一定吸引力。吴庭琛预料每呎楼面地价约24,000元，总值约361.4亿元。