彭博看全年楼价升15%　料下半年楼价升幅收窄

彭博行业研究亚太区房地产行业高级分析师黄智亮表示，今年上半年经济环境相对稳定，因发展商推盘步伐较慢，仅录7,600宗，令楼市需求平稳。但他指上半年本港楼价已升13.8%，预计下半年楼价升幅大幅收窄，预测全年楼价升15%。

他预料今年下半年有更多大型新盘推出，如日出康城第6期将预售2,400个单位，相信盘量较多，对楼价造成压力，令发展商未必设太高价钱推售，定价策略贴近市价。

楼价升幅过快　回报率下跌或致资金流走

黄表示，过去两年楼价升幅快过租金，令投资回报率下跌，如细单位年化回报率仅约2.6厘，而同时各大银行增加存款定期息率至约两厘。他指出，住宅回报率不及以往，有机会导致资金流走，未必留在房地产市场。

至于楼市下调的可能性，黄就认为主要视乎股市出现下调、加息等因素，一旦下行，料楼价最多回调5%。他认为即使9月美国加息，但仍要视乎本港银行体系结余水平，未必一定跟加。

P加息1厘最快明年出现　或影响楼市

若本港跟加息，他预计幅度约0.25厘，相信对市民的影响是心理因素较大，实际供楼未必有好大影响，但当加幅达1厘以上，则会对楼市有所影响。不过，他估计最优惠利率（P）加1厘要到最快明年才出现。

空置税或令发展商减慢起楼速度

另外，黄认为现时本港空置率相当低，楼市健康发展，但预计空置税出台或影响重建和建楼速度。他指出发展商收购旧楼重建的地契无限制交楼期，届时或因应市况减慢重建项目。

故他指，今年上半年私楼落成量14,600伙，预料未来发展商因卖不出有风险而减慢建筑进度，下半年落成量未必如同上半年理想。他又称，空置税会对持大批货尾的发展商有一定影响，如把单位转租或提供优惠推售。