美联：未补价居屋呎价逾万元　比率逼近3成创新高

实用面积呎价逾万元的未补地价居屋第二市场比率持续攀升，今年上半年逼近3成新高。据美联综合房屋委员会资料显示，今年上半年居屋第二市场录720宗成交，当中实用面积呎价逾1万元个案则有207宗，占比约28.8%，创历史新高。

沙田愉翠苑最多呎价逾万元个案

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，随着楼价上升，居屋第二市场呎价亦向上，推动部份未补价居屋单位实用面积呎价跻身至逾万元水平。若以上半年实用面积呎价逾1万元的居屋屋苑计算，当中沙田愉翠苑最多，相关个案达22宗；其次为彩虹采颐花园，录20宗。将军澳宝盈花园、旺角富荣花园及筲箕湾爱蝶湾分别以16宗、15宗及14宗紧随其后。

呎价5000元或以下比率近乎绝迹

楼价上升的同时，呎价5,000元或以下未补价居屋的比率则持续下跌，今年上半年进一步跌至仅0.3%，近乎绝迹水平。至于余下的呎价由逾5,000元至1万元比率亦见减少，今年上半年录约71%，比起去年下半年约81.9%续跌，但比重仍占最大。

约8成为600万元或以下个案

若将今年上半年居屋第二市场720宗成交个案按金额划分，当中逾400万至600万元录412宗，占约57.2%，比重为各银码之中最多。400万元或以下亦录165宗，占约22.9%，即约8成为600万元或以下个案。至于逾600万至800万元则录141宗；占约19.6%；而余下逾800万元则有两宗，占约0.3%。