中原张竞达：豪宅地段改建公营房屋　料令库房损失近千亿卖地收入

特首林郑月娥公布6项房屋政策新措施，包括将9幅私人住宅地皮改作兴建公营房屋，包括启德区及安达臣道住宅用地，涉及10,600个单位，并邀请市建局将马头围道改作“港人首次置业”先导项目，涉及450个单位。

公营房屋选址不应在超级豪宅地段

中原测量师行执行董事张竞达表示，现时私人住宅市场与上车盘市场已经脱节，政府增拨公营房屋用地亦无可厚非；惟关键是选择地皮方向，始终公营房屋属资助房屋，地皮选址不应是超级豪宅地段。

库房或损失近千亿元收入

张竞达指，新房策中改划为资助房屋的私楼地皮，主要来自启德区及安达臣道。目前卖地表上两幅观塘安达臣道地皮均位处半山上，参考年初邻近一幅住宅地，以每呎楼面地价12,003元售出，估计两幅安达臣道地皮楼面呎价约12,000元。

至于启德住宅地，全属临海地，有一定叫座力，估计该批地皮楼面呎价可达18,000元。现时卖地表上每幅启德区及安达臣道住宅地皮估值均逾百亿元，政策有可能间接令库房损失近千亿元卖地收入。