【空置税】美联黄建业：一手楼征税“徒具虚形”　难增新盘供应

七一回归前夕，市传港府将公布新三大房屋政策，包括：讨论多时的“一手楼空置税”、建议将居屋与绿置居的定价与市价脱勾，以及增加公营房屋比例。
美联集团（1200）主席黄建业表示，“一手楼空置税”徒具虚形，难以大幅增加新盘供应，有“为出招而出招”之嫌，而有关公营房屋的两项“新招”，短期可能导致市场浮现观望情绪，惟长远亦难解决住屋供不应求问题。
他呼吁政府对症下药，房屋供应公私并重，从速制定有效觅地建屋方案，建议短期加快农地转换速度，长远重启填海计划，以解决供应不足引致的楼价急升的问题。

发展商可延后推出楼花单位

黄建业指出，“一手楼空置税”成效不彰，徒具虚形。据政府统计，目前已落成未售出的单位只有约9,000伙，而当中有部份更已出租或自用，故实际数字相信更少。他认为，即使上述单位供应释放至市场，对楼市影响有限。

他又指“一手空置税”的确有机会加速发展商推售现楼货尾，但政策出台后，发展商亦可延后推出原定推售的楼花单位以应对，此消彼长之下，对增加新盘供应的作用非常有限。而豪宅方面，他认为即使不少超级豪宅以现楼形式发售，但此类单位新供应罕有，相信发展商仍惜售物业，待价而沽，未必受“一手空置税”的影响。

未来私人住宅供应将减　加速觅地才能治本

黄建业直言，在辣招封锁二手交投下，一手供应却未同步到位，整体住宅供应追不上刚需，楼市失去散热调节作用，催迫二手楼价愈升愈烈，至今已累积上升约9.63%，本港楼价急升的元凶实是土地供应不足，因此觅地建楼才是“治标治本”办法。

他建议从速加快农地改划审批，释放农地发展潜力，以解楼市燃眉之急。长远填海是事在必行，对症下药解决香港的土地问题，稳定楼市健康发展。

调整公私楼比例将减私楼供应　吁公私并重

对于另外两招，黄建业表示，单靠公屋难满足全港市民的住屋需求，亦非所有人都符合申请资格，市场刚需仍然炽热。他指出，若未来整体住宅土地供应不变，即意味着私楼供应比例相应减少，随时“顾此失彼”，长远或进一步推升私宅楼价，变相“好心做坏事”引发更多问题，故建议政府要“公私并重”，增加公屋比例的同时，亦要确保私楼市场能稳健发展。

他重申，政府政策应有整体性及远见，不能“见招拆招”，现时重点是加大觅地力度，增加公私营住宅供应。整体而言，黄预期短期新房策或令楼市气氛转为观望，适逢贸易战存在不确定因素，加上环球股市动荡、加息预期等，有力令下半年楼价升幅放缓，约录7%至8%升幅，全年则升17%。